根据2026年5月26日广州市发布的《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》配套细则，广州国企（主要是广州安居集团）已正式启动“卖旧买新”试点工作，通过市场化方式收购二手住宅。
以下是该政策的核心要点：
1. 收购主体与时间
执行主体：广州安居集团（市属国企）。此外，南沙区属国企（南沙开建）、花都区属国企也有各自的“以旧换新”方案。
试行期限：即日起至 2026年12月31日。
2. 广州安居集团收购标准（核心关注）
若希望通过广州安居集团出售旧房并置换新房，您的房产需同时满足以下条件：
地理位置：位于 广州环城高速以内。
面积限制：建筑面积在 70平方米以下。
价格限制：总价在 300万元人民币以内。
楼龄要求：不限（这是相比其他区域政策的一大优势）。
产权状态：权属清晰，无抵押、无查封、未设立居住权，无结构性安全隐患或违法搭建。
特殊说明：允许使用 一套或多套 二手住宅合并置换一套新建商品住宅，但收购总价不得超过所购新房总价。
3. 操作流程与资金安全
报名方式：通过 “穗安居”微信服务号 线上报名，或现场提交资料。
定价机制：采用 “两次评估+协商确认” 机制。由第三方专业机构进行初次询价评估及复核评估，最终与居民协商确定收购价格，确保公正合理。
资金托管：收购款全额由银行专用账户托管，专款专用，定向用于购买新房，保障资金安全。
置换时限：居民须在旧房交易后 180个自然日内，购买广州市行政区域内的新建商品住宅。
4. 额外补贴福利
除了国企直接收购外，参与“卖旧买新”还可申请政府专项补贴：
市级补贴：
贷款总额不超过300万元的，按 1% 给予补贴。
贷款总额达到或超过300万元的，每套最高补贴 3万元。
区级叠加补贴（以花都区为例）：
花都区提供单套最高 2万元 的区级补贴。
若在购买花都区新房时符合条件，市级与区级补贴可叠加，单套最高合计可享 5万元。
5. 其他国企动态参考
南沙区：南沙开建集团首批试点收旧总额度达 30亿元，面向 全广州 范围收购（不仅限于南沙），但要求旧房楼龄原则上不超过30年，且必须购买其旗下的新房项目。
花都区：区属国企提供“委托销售”和“直接收购”两种模式，并推出了总额3000万元的专项补贴。
建议行动：
如果您符合上述条件（特别是环城高速内、70平以下、300万以内），建议尽快通过 “穗安居”微信公众号 了解详细报名流程并进行评估。由于政策具有时效性且名额可能有限（如补贴采取摇号制），尽早咨询有助于把握机会。