新华社北京 9 月 29 日电 财政部、中国人民银行、金融监管总局今日联合印发《关于实施居民购房贷款贴息政策的通知》（财金〔2026〕95 号），宣布自 2026 年 10 月 1 日起，在全国范围内实施居民购房贷款贴息政策，实施期限暂定 1 年。这是中央财政首次针对商业性个人住房贷款推出贴息举措，精准降低刚需群体购房利息负担，稳定住房消费市场。
本次贴息政策定向支持住房刚需，设置三项准入条件：仅限新发放商业贷款购买首套住房，存量房贷置换不在政策范围内；房屋建筑面积不超过 120 平方米；房屋总价不高于 150 万元，新房、二手房均可纳入。单户享受贴息的贷款额度上限为 100 万元，财政给予年化 1 个百分点贴息，贴息最长享受 5 年。按照测算，贷款 100 万元的购房者，最多可累计节省利息近 5 万元，实际节省金额根据贷款期限、还款方式有所浮动。贴息资金由中央财政承担 90%，地方财政承担 10%，资金足额保障，符合条件家庭应贴尽贴，不设总额度上限。
三部门相关负责人表示，本次政策坚持 “支持刚需、保障民生” 导向，聚焦普通家庭中小户型、低总价住房需求，不支持大户型、高总价改善型购房，避免政策红利溢出。公积金贷款、保障性住房购房已有配套政策，不与本次贴息叠加享受。政策落地后，国内各大商业银行均可承接贴息房贷业务，购房者在办理房贷时，由银行同步对接贴息申报流程，简化群众办事环节。
当前国内房地产市场持续调整，各地已陆续出台购房补贴、降首付、调利率等措施。本次全国性中央财政贴息，是顶层财政金融协同的重磅工具，进一步降低居民购房资金成本，减轻刚需家庭月供压力，释放合理住房消费需求。业内专家分析，年化 1 个百分点贴息相当于直接下调房贷利率，能够有效提振刚需购房者入市信心，引导市场预期平稳修复。
政策明确，只有 2026 年 10 月 1 日至 2027 年 9 月 30 日期间新发放的符合条件首套商贷，才可以享受贴息优惠。提醒有意购房的刚需家庭，购房前核实房屋面积、总价、贷款类型，确认自身是否满足申报条件。各地财政、金融监管部门将加快配套细则落地，规范贴息资金拨付流程，加强资金监管，严防违规套取贴息资金行为。
下一步，三部门将持续跟踪政策实施效果，动态监测市场变化，坚持因城施策，继续优化房地产调控政策，推动房地产市场平稳健康发展，加快构建房地产发展新模式，更好满足人民群众刚性住房需求。